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不動產法律系列 社區管委會要負什麼責任?

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發表於 2018-2-18 17:02:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
轉載於 房地王新聞http://news.housetube.tw/63/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%B3%BB%E5%88%97%E3%80%80%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E8%A6%81%E8%B2%A0%E4%BB%80%E9%BA%BC%E8%B2%AC%E4%BB%BB%EF%BC%9F
2016-06-03 12:03 胡兆陽






[房地王/胡兆陽報導]   隨著國民生活水準的提升,現在有許多民眾喜歡買「社區管理嚴謹、公共設施完善」的房子,但是最近全台灣發生一連數起,社區管理委員會因為疏於管理、修繕社區的設施,導致住戶的居住權益受損,而被住戶提出告訴、判決要賠償住戶的例子,值得大家在維護居家品質之時,也要懂得捍衛自身的居住權益。   


▲當社區共有或共用設施損壞而造成身體傷害時,住戶可以向管委員要求賠償。   

案例一 汐止區某社區因污水管線老舊、疏於維護,使得某戶的廁所馬桶噴出糞水,住戶憤而控告社區管理委員會,並求償屋內修繕費、精神賠償,法院認定管理委員會疏於維護污水管線,判決管委會要賠償此住戶30多萬元。   案例二 台中市某社區地下停車場的天花板掉落水泥塊,砸壞下方的住戶車輛,住戶控訴管委會不但不賠,還拖了9個月都還沒有修好,萬一天花板的水泥塊掉下來砸到的是人、不是車子,該怎麼辦?   

法律賦予社區管理委員會的權責
項目公寓大廈管理條例內容
定義第三條為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織
成立公共基金第十八條公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。
管理公共基金第二十條定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告
其他主要職務第三十六條共有、共用設施、公寓大廈及其周圍安全、環境維護工作、財務報表制作及公告等

資料來源:公寓大廈管理條例   案例三 某社區發生住戶騎機車外出,經過地下停車場出口時,被故障而突然落下的鐵捲門壓傷,該住戶不甘受傷而向管委會提出「慰問金」要求,但是管委會以「於法無據」拒絕,雙方決定走上司法一途。  


收管理費就要負責維修
從以上的案例可以看出,只要社區發生大大小小的事件,幾乎都和社區的管理委員會脫離不了關係。法界人士表示,根據公寓大廈管理條例的規定,社區的管理委員會是為了執行區分所有權人會議決議的事項,以及管理、維護公寓大廈等工作而設立的組織,所以能夠收支、保管及運用社區的公共基金,但是相對的,也要負起社區共有、共用及附屬設施的點收、保管,以及公寓大廈和周圍的安全及環境維護責任。   


▲大樓外牆瓷磚如果掉落砸傷人,該社區的管委會要負起全責。   

由此可知,社區的住戶如果因為社區內的共有、共用及公共設施(包括前面提到的污水管線、停車場天花板、停車場出入口的鐵捲門都屬於在內)的損壞,而造成居住權益的受損,可以向管理委員會提出請求賠償;不過,若是管理委員會已經很認真維護社區事務、沒有失職之處,或是住戶的損失甚為微小,則不見得上法院就一定會勝訴。   至於住戶如果因為這些事件受害,而要向管理委員會請求額外的「精神賠償」或「慰問金」,可以和管理委員會先到區公所的調解委員會,協調出彼此可以接受的金額,不必一開始就上法院打官司,以免勞民傷神;如果雙方實在是談不攏,再上法院也還不遲。         


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